这几天，帮主在朋友圈刷到一条消息：方直·珑湖湾营销中心12月25日要开放啦！
据了解，这是方直集团在佛山的第一个项目，于今年5月以总价7.78亿拍下，楼面价不算高，约2680元/㎡。
如今，赶在2021年前，这个项目终于要开放营销中心了。
那么，这个超10万㎡的巨无霸项目、方直佛山首子，会给佛山市民带来哪些不一样的东西？是否值得入手呢？
来，带着这些疑问，跟帮主前往项目一探究竟↓↓↓
规划有31栋住宅
将打造全国首创“四季园林”
昨天，也就是圣诞节，项目正式开放销售中心，现场还有一颗大大的圣诞树，很有圣诞气氛。
▲销售中心门口实景/佛山买房帮
虽然是工作日，但意想不到的是，现场还是吸引了不少的市民前来了解项目。
▲销售中心开放现场/佛山买房帮
帮主好不容易抓到个置业顾问，据其介绍，项目位于高明区碧桂路和百灵路交汇处，占地10.5万㎡，总建面40万㎡，绿化率30%。
整体规划有37栋建筑，除去幼儿园、物业用房、活动中心、羽毛球场、篮球场等，1-31栋为20-30层高的住宅，270°点式布局，据说即使你住的是二楼也都有穿堂风和足够多的日照时间。
据了解，方直最先是园林起家的，在方直·珑湖湾园林方面，将打造全国首创的天然“四季花海”园林（就是小区里一年四季都有花开）。
首推3个户型
104㎡大三房最受关注
据悉，项目预计1月中下旬开盘，首推产品为1、2栋，是毗邻百灵路的2栋住宅，2梯4户设计，20层高。
户型包括建面89㎡的2+1房2厅2卫、104㎡3房2厅2卫、118㎡的4房2厅2卫。
先来看看建面约89㎡的2+1房，户型紧凑实用，带了个生活小阳台，其中，主卧、次卧以及客厅都是朝南。
需要提醒的是，这个户型因为是贴近百灵路，或会有一定的车流噪音。
104㎡的大三房，从户型图看，相对于89㎡户型，其优点在于设计了南北2个阳台，可以南北对流。
不过，入户大门到到客厅间有一个比较长的过道，面积略显浪费了。
119㎡4房户型，客厅阳台和次卧相通，同时客厅南向阳台和餐厅北向阳台南北对流，又是位于1、2栋的单边位，可以保证每个角落都有阳光和清风，舒适度高，哪怕是二胎家庭和长辈同住也不会拥挤，最适合换房一族购置。
对于以上三个户型，据现场销售透露，实用率能达到80%以上，其中104㎡的户型最受欢迎。
“最心水的就是这个104方的，可以做到南北对流。”现场一位阿姨笑谈到。
嗯，帮主也是深表认同，但遗憾的是样板间要到下个月中旬才开放，目前冻结3000元开盘可享98折，各位可以再耐心等待一下啦。
北望高明河一线江景
距离高明区行政服务中心约200米
好了，看完产品户型后，我们再看看项目周边。
从区位来看，项目所在的高明三洲片区，是目前为止佛山最大的旧改项目，是政府和北控集团联手打造的旧改片区，未来将打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。
▲项目区位交通图/佛山买房帮
具体来看，项目北望高明河一线江景，西邻高明碧桂园、南边一路之隔是瑞日天下花园。
其中，高明区行政服务中心直线距离项目约200米，周边还有德信实验学校、高明实验中学、荷城街道中心卫生院等，配套还算齐全。
商业方面，项目1公里范围左右有高明区在营业中最大的商场——盈信广场（已于近日正式开业）、中港城、京柏城、万谷市场等，自驾车10分钟均可到达。
▲盈信广场实拍/佛山买房帮
周边一手均价8500元/㎡
最后，我们再来看看周边楼市。
据现场销售透露，项目附近的沧江工业园，目前已更名为佛山高新区，聚集了海天、中铁中车、本田金属等世界500强企业，大约有15万的流动人口，有一定潜在置业需求。
同时，在项目现场，还吸引了很多三洲本地的居民以及大润发周边的居民。
▲销售中心现场实拍/佛山买房帮
比如，李阿姨是三洲本地人，目前居住的是六十几方的小户型，九几年买的，想换个大一点的户型，周末女儿回来也可以一起住。
老家是湖南的杨先生，是和妻子一起来看房的，“在高明十几年啦，想买套三房定居下来，就是想知道价格会卖多少？”
目前整个三洲片区已吸引了碧桂园、招商、保利、中梁、金科等品牌房企进驻，整体均价在8500元/㎡。
而回到项目本身，据说会参考周边售价，那么各位觉得这个项目开盘时会卖多少钱？
写在最后
整体而言，项目没有太突出的优势，不过户型设计上，小户型也能做到全南向，实属难得。
要挑不足之处，可能就是目前项目周边的城市面貌了，虽然说三洲片区准备旧改，但是时间线还是很长的。
同时，首推产品位于整个项目的头排位置，对比其他楼栋，是更近百灵路的，可能会有车流噪音影响。
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