橡树湾“名门”园林 改写景观价值

    正如颐和园之于皇家、拙政园之于富贾，更好的风景历来是上层人士的专享。而观察时下的豪宅区，香港浅水湾、美国比弗利山庄和纽约长岛等等，几乎都有着相似的标准：坐拥好风景。业内人士对此表示，随着城市化进程地不断深入和交通网的完善，区域的硬件配套不再是不可复制的。而购房者对“品质”认识的加深，也使城市精英开始关注建筑本身、商业配套等传统内容之外的要素。注重园林景观的唯一性和不可替代性更成为精英圈层的选择，催生地产项目开始关注园林。领先市内大多数项目，强势品牌房企华润置地旗下橡树湾系产品线早在进入内地第一个城市开始，就将园林景观做为项目开发的重要内容。做为全国十八座橡树湾中的集大成之作，天津华润橡树湾 (论坛)更以人性化的“情感线”出发，将项目园林视为居住者的友，本着“名门就应与名门在一起”的初衷，精挑细选每一棵树的背景、品质，终于打造出“收藏品级”园林。
    在橡树湾，每棵树都需要身份
    走访过天津华润橡树湾的林女士，经销售人员介绍园林后，不无感慨，“在示范区参观时，就有一种直观的“与众不同”的视觉享受。这里的树木、花卉并不是大部分住宅项目中常见的。某种角度，树枝花卉交叠衬托出的法式建筑一角，竟然似乎是外国大片儿中的场景感觉。通过专业讲解我才了解到，这里每棵树背后都有故事。”
    难以想象，在天津华润橡树湾，看似最普通的白桦来自皇室的木兰围场；四处可见的八棱海棠来自张家口几乎未开发、纯天然的海棠村；矗立丁香、樱花之间的国槐，是将号称“中国槐乡”整体移植；源自意大利的蓝色鼠尾草、源自德国的小雏菊，这里的一草一木已领先自家主人成为橡树湾的第一批入住者。“好的园林环境本身就是居住着的一重伙伴、邻居。好的风景能够使人回归宁静、平和，做到独特风格的园林能够让业主感受到身份感。无论徜徉其中还是远远眺望，我们都希望这是能够与业主高端身份相匹配的风景。”
    据了解，华润橡树湾社区内40%以上的空间都被绿地所覆盖，各种“系出名门”的珍贵植物包括地被、小花灌木、小灌木、大花灌木以及乔木，与建筑本身形成的错落有致的风景，令整个社区呈现出不凡的气质。据介绍，集中造景的区域一个视角内甚至可能出现五到七重美景，堪比法兰西宫廷园林的奢华、优雅。
    自橡树湾9号景观楼王推出即遭疯抢以来，一系列销售数据的飘红也都印证了高端人士对景观的认可。最近一项针对橡树湾购买者的调查中显示，园林景南观对于最终达成交易的影响力正在逐步上升。而关于“环境让你最在意的”选项中，选择“能眺望专属园林景观”的占到25%，选择“看好园林环境为项目附加升值空间”占35%，选择“空气好、生活健康”占40%。
    风景的价值重新定义
    “每个人在满足了基本的居住需求后，就会开始追逐的自然环境。美国底特律市的一项调查结果是，90%的居民认为树木能增加房地产10%的价值，100%的建筑商认为有树的住宅比条件一样但没有树的住宅平均售价高出7%。”在谈到树木与地产增值之间的关系，中原地产的一位资深总监向我们道出园林的“隐价值”论。
    风景不仅是对居住舒适尺度的提升或建筑之余的点缀，它有自身价值，好的开发企业往往具备更好的后期物业维护，使树木在移植保证日常维护、定期修剪。这些附加价值，在购房者考虑换房时，将为其带来意想不到的价值空间。相比公共设施的布局、交通便利程度等一定区域范围内的可共享性，园林风景永远都在，不会随政策规划的改动而消失，这就是为什么大多数购房者在预算许可的情况下，宁愿选择风景宜人的好房子。
    结合社会研究者提出的，“自然环境并非孤立的价值元素，只有结合相应的人文环境，才能成为更有价值的资源，也是可持续的资源”理论，橡树湾在开发过程中，同时将自然与生活有机结合。在优美的自然环境中，将2.5万平米商街同样融入其中，24小时便利店、洗衣房、综合超市、餐厅、有机果蔬店等似乎为我们呈现出“免动手”的一站式生活与周边SM滨海第一城、美购美购物中心、奥特莱斯、等五大商业综合中心配合，将人文享受与物质生活兼收并蓄。
    哲学家、作家阿兰·德波顿曾经说过：“环境影响人们的生活……在美丽的环境中，人们的恐惧、疑虑要比在丑陋的环境中少得多。”好的风景在居住价值体系内发挥着越发重要的影响。而天津华润橡树湾的出现，无论是成本投入、营造标准还是艺术水平，都成功改写了天津市场的园林价值，使园林成为拥有者新的名门印记。
    项目地址：天津市东丽区华明示范镇弘泽大街与弘愿道交口东北侧